Aumenta disputa por um lugar no Centro Histórico

O fluxo ascendente para o marco zero da Capital, que completou 238 anos na sexta-feira passada, é provocado por uma combinação de iniciativas: impulso ao quase desacreditado complexo do Cais da Mauá, saída de camelôs das ruas (que ocorreu em fevereiro de 2009) e investimentos confirmados em reforma e restauração de pontos turísticos, como o entorno do Mercado Público e a Praça da Alfândega. O presidente do Sindicato da Hotelaria e Gastronomia de Porto Alegre (Sindpoa), José de Jesus Santos, compara o atual estágio de atração de negócios a um “despertar“ da cidade, indicando como maior responsável a desengavetamento do projeto do cais. “Vamos ter um tsunami daqui para frente”, compara Santos, descartando qualquer exagero na expressão.

Por isso, Santos confirma: “Conseguir as melhores localizações começa a ficar difícil”. No pacote de empreendimentos estão novas lojas, como a primeira filial da Hering Store, e um hotel do grupo Accor, que será erguido na avenida Júlio de Castilhos. “São os ventos da Copa do Mundo de 2014 que já sopram por aqui e com força”, associa ainda o presidente do Sindpoa. A formalização recente do contrato entre a prefeitura e o grupo Vonpar, da grife Coca-Cola, para revitalização das imediações do Mercado Público, que envolverá R$ 1 milhão, preencheu outra lacuna, acrescenta o dirigente do ramo de alimentação e hotelaria. As obras serão concluídas em 2012 e amplia a ação do grupo na região, que já integra o Multipalco, ligado ao Theatro São Pedro.

Depois de romper a dificuldade de encontrar um ponto, os donos da Petiskeira, que abriu na sexta-feira passada na rua Siqueira Campos, a 200 metros do Mercado Público, estão prontos para derrotar um dogma. Funcionar de segunda a domingo, das 10h às 22h, mesmo sistema de um shopping. “Quero testar a região e atrair o público que reside no Centro, que já é o segundo que mais pede nossa tele-entrega. Quem sabe não viramos paradigma”, ambiciona o sócio-diretor Ângelo José Meneghetti, que investiu R$ 1,5 milhão para moldar a sexta filial da marca e a maior da rede. São 480 metros quadrados, sendo cem no deck externo. Quem vai ao local se surpreende. “Estamos no Centro? É fashion e bonito como um restaurante do Moinhos de Vento”, encanta-se a secretária-executiva Rosângela Flach, que, mesmo com chuva, foi almoçar ontem no novo endereço.

Estacionamento e reforço na segurança, com vigilância por vídeo e homens na rua, completam o arsenal logístico da operação estreante. “É nosso maior ponto. Queremos inserir o happy-hour no Centro. As pessoas não precisarão mais sair da região para fazer isso”, anima-se Meneghetti. Para o sócio-diretor, a senha é a revitalização dos equipamentos públicos e os novos empreendimentos a serem implantados, como o prometido complexo do Cais da Mauá, em apreciação nos órgãos do município e Estado, avaliado em R$ 500 milhões.

A meta é servir 400 refeições no almoço, mantendo preços e sistema dos shoppings, e completar o faturamento com o apelo do happy hour. Para a grife de alimentação, aberta por porto-alegrenses há 25 anos, será mais um empurrão aos planos de aumento real de 25% na receita em 2010. “A região comporta mais duas a três operações”, acredita o sócio-dretor, que revela a abertura da sétima loja no Canoas Shopping e negociação para figurar no menu da praça de alimentação do Bourbon Wallig, do grupo Zaffari, que abrirá em 2011.

O operador começa as obras em maio e investirá R$ 800 mil, em uma área de 90 metros quadrados. O cardápio de produtos seguirá o padrão da marca. “É o mesmo das demais lojas. O portfólio tem de itens baratos a valores acima de R$ 100,00, para todos as faixas de renda”, situa o empresário, admitindo que está de olho na emergente classe C. Lasevitch diz que ficou mais de um ano em busca de localização. “Foi muito difícil achar. Com a saída dos camelôs, a região voltou a interessar”, atribui o varejista. Para conseguir o espaço, foi preciso negociar a saída da atual ocupante, a New Bijoux, de bijuterias. “Quero abrir outra na Andradas e neste ano, se achar imóvel”, adianta o empresário, que já acertou locação no Bourbon Wallig e mira em mais lojas na zona Norte.

O diretor da empresa Ponto Pronto, Rogério Wolf Wagner, que coordena a revitalização da Galeria Chaves, hoje com nova pintura na fachada, espera finalizar em setembro toda a reforma, avaliada em R$ 3 milhões, que inclui reativar escada rolante para conectar o piso do nível da rua dos Andradas com o subsolo e rua José Montaury. Serão no total 72 espaços comerciais, quase o dobro do número atual, de 40. Segundo Wagner, há fila de espera de lojistas para locação. Até para quem tem lugar, é negócio passar adiante, comenta, referindo-se ao acerto com a New Bijoux.

“O inquilino chega à conclusão de que é melhor negociar, ter rentabilidade e investir em novo ponto em shopping”, exemplifica o coordenador da reforma. Atento à disputa por um lugar no varejo do Centro Histórico, Wagner estima que os aluguéis valorizaram pelo menos 30%. “Está muito difícil conseguir espaços”, adverte o diretor da Ponto  Pronto, que atua com locações. Para ele, o nível de ganho e menores custos das operações, no confronto com as despesas de locação e mão de obra em shopping center, seduzem os novatos.

A caça aos espaços envolve grandes magazines nacionais e lojas de departamento. Imóveis como o que abrigou a Casas Bahia na rua dos Andradas continuam bloqueados. Lojistas que tentaram capturar o escasso e privilegiado endereço ouviram que a área poderá receber uma filial da Ponto Frio, hoje do mesmo grupo da rede que deixou o Estado em dezembro. “Quem está não quer sair”, diz um dos pretendentes. O motivo tem uma razão apetitosa: 500 mil pessoas circulam diariamente na região. “É um potencial de consumo invejável”, aposta o franqueado da Hering Store.