Preços de venda e locação de imóveis comerciais sobem em dezembro

Os preços de venda e locação de imóveis comerciais calculados pelo FipeZap Comercial, índice que monitora o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, apresentaram aumento nominal no mês de dezembro. É a primeira alta simultânea para venda e locação após longo período de declínio contínuo nos preços.

Nos imóveis à venda, o mês de dezembro registrou alta de 0,05%, o primeiro aumento na série histórica desde junho de 2016, quando subiu 0,08%. Já o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentou avanço de 0,10%, a primeira ocorrência positiva desde janeiro de 2015, quando registrou alta de 0,48%.

Em Porto Alegre, no entanto, a variação de preços no mês ficou em baixa. Os imóveis à venda registraram queda 0,11%, enquanto os preços dos imóveis para locação mostraram queda de 0,09%.

Apesar do resultado positivo geral em dezembro, o Índice FipeZap Comercial acumulou queda nominal de 4,11% e 3,76% em 2017, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.

Dentre as cidades monitoradas pelo índice, apenas em Belo Horizonte a variação registrada no preço médio de venda de imóveis comerciais foi positiva no ano (+1,50%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda foi inferior à inflação acumulada até dezembro de 2017 (de 2,95%, segundo dados do IPCA). Desta forma, todas as cidades monitoradas tiveram queda real nos preços.

Em dezembro de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.675 no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 41,04, na locação. Em Porto Alegre, o valor médio do m² para venda ficou em R$ 7.571, e, para locação, ficou em R$ 31,40. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço de venda mais caro por m² (R$ 10.456), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,39) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.